天津旧楼加装电梯每户费用这样计算！

  日前《天津市既有住宅加装电梯工作指导意见》印发后，天津既有住宅加装电梯试点工作稳步推进。

  南开区天大六村、龙兴里、西南二社区三个小区的既有住宅加装电梯试点项目已完成施工图审和公示，成为首批“尝鲜”的小区。

  图为位于南开大学西南二社区62号楼2门的既有住宅加装电梯施工现场看到，目前，工程已确定进入基坑保护阶段，力争10月中上旬完工并具备使用条件。

  《指导意见》规定既有住宅加装电梯所需建设资金及运行使用、维护管理资金主要由申请主体承担，具体费用应根据申请主体所在楼层等因素，由其自行协商，按一定分摊比例共同出资。

  据了解，既有住宅加装电梯的费用最重要的包含初期加装费用和后期运行的成本两部分。粗略测算，正常的情况下加装一部电梯的初期加装费用大约60万元左右，按照政府财政资金补贴20万元计算，需要由住户负担40万元左右。后期运行的成本还包括电费、维保费和大修更新费，这部分费用也需要居民自行承担。

  对于加装电梯住户的出资分摊比例如何计算？市住房城乡建设委房管处处长孙超表示，结合其他省市经验，天津并没有由政府部门“一刀切”固定分摊比例，而是采取“菜单式”方式，提供多个参考案例，由居民自主协商选择。“目前，咱们提供了上海、广州、南京、厦门四个城市的加装电梯住户出资比例参考案例。其中，广州、南京的案例，对一、二层住户不分摊费用，三层及以上住户按比例分摊费用；上海和厦门的案例，一、二层住户不分摊费用且额外获得不同比例的补偿，三层及以上住户按比例分摊费用。

  天津试点的参考方案是，一、二层住户不分摊费用，三层住户出资分摊比例系数为1，从第四层开始每增加一个楼层，分摊系数比例增加0.2，以此类推。居民可根据本栋（门）住户共同协商的意愿自主选择分摊方案。按照天津试点的参考方案粗略测算，总楼层为6层、一梯两户的情况，大约每户初期加装电梯费用分摊约4万元至6万元左右，后期运行的成本大约每户每月100元左右。”

  据市住房城乡建设委房管处处长孙超介绍：我市这项政策在制定过程中，结合各地已有经验，经过深入调研，选择了更适宜天津真实的情况的做法，大多数表现在四个方面：

  1.为了鼓励有条件的老旧住宅加装电梯，政策明确了经三分之二以上业主同意、其他业主无明确反对意见即可申请，便于达成协议；

  2.对于公产房专门作出规定，房屋产权单位同意后，经三分之二承租人同意、其他承租人无明确反对意见，即可申请；

  3.加装电梯的审批手续由有关部门进行联合审查，出具联合审查意见，简化了审批流程，提高了办事效率；

  4.没有明确固定的住户出资分摊比例，把主动权交给业主，可参考外省市案例，实现‘菜单式’自主选择。

  截至目前，天津已完成了对全市各区100多个街道办事处的相关培训，编制下发指导手册，实现市、区、街道、居委会层层覆盖，指导开展加装工作，帮助居民全方面了解政策措施。

  下一步，各区政府将结合自己实际，进一步研究制定具体实施步骤和工作细则，确保既有住宅加装电梯工程顺利实施。

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