老房子加装电梯你愿意吗 一部电梯40-60万元

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  今年65岁的周先生最近打算买套新房改善下住房条件。他对房子的少有要求是，必须电梯房，“年纪大了，爬楼梯吃不消，住一楼又太潮。”

  在杭州，不少中老年人跟周先生一样，对“电梯房”有需求。他们目前可能住在老房子里，出于种种原因，换不了电梯房，那能不能在老房子里加装一部电梯呢？

  今年4月，浙江省住房和城乡建设厅发布《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》。近日，杭州市规划局联合杭州市房管局（危改办）开了一个既有住宅加装电梯试点的工作推进会。杭州市规划局建管处和上城规划分局、下城规划分局多次踏勘中北花园、和平小区、丽景苑等小区。目前，杭州有18处有条件的单元楼成为试点。

  政苑小区是多层居住小区。昨天，钱报记者一进小区，就看到了门口公告栏上醒目地贴着此次项目的公示内容。除了一份包含具体条款和业主签字的项目协议书之外，还附有电梯钢架井道的平面与立面图，以及电梯生产厂商和施工维保企业的相关信息。小区保安介绍，公示贴出来已有十几天，经常能够正常的看到有不少来往路过的居民驻足细读。

  政苑小区68幢为6层楼，2单元每层两家住家，整个单元共12户人家。根据示意图，增设的电梯将建于单元门前约2米处。建设资金方面，协议中暂估为48万元，业主承担的建设资金和日常维护保养费用则按照从三至六层以1/24，3/24，1/3，1/2的比例分摊，一、二层用户则不需承担费用。因此，此次项目中，三至六层每户分别需承担1万~12万元不等的费用。

  “这里60岁以上的老年人很多，还有不少已经80多了，没有电梯上下楼实在不方便。”住在小区内的刘大伯看了公示和记者说，装部电梯是有必要的。对于增设电梯的安全性，刘大伯笑笑说，“只要建造过程符合有关标准，保障实施工程质量，我觉得安全没问题。”

  刘大伯认为，目前的项目值得商榷的是费用问题，“我认为这个费用分配不够合理，五六层承担的费用太多了，还应再科学考量。”同住政苑的赵大伯也表达了对于电梯未来运行之后的电费、维修费方面的保留态度，“始终承担1/2的费用比例，这对于六楼来说压力有点大了。”

  “18处试点项目大多分布在不同小区，也有同一个小区的。”杭州市危改办危改科科长杨静说，目前大部分项目正在征询住户意见阶段，截至目前，还没有正式进场施工的。

  “像下城区的丽景苑小区、柳营花园推进较快，目前公示已结束。公示结束后，部分住户提出了反对意见，现在正根据住户意见，修改设计的具体方案，到目前为止，还没有一个项目是零反对意见的。” 杨静说。

  记者了解到，居民反对，主要有担心老旧小区加装电梯会不会对楼房安全造成影响，会不可能影响房子的采光，甚至有住户担心，加装电梯后，造成房子“贬值”卖不出好价钱怎么办。

  而高层住户和低层住户的意见难以统一是最集中的问题，“这个事情，毕竟不是任何一个人都可以从中受益的，一些一楼二楼的住户无所谓装不装电梯，有些甚至还会感觉自己的利益受损了。”杨静说，也有住户说，我原来买的就没有电梯的房子，不能接受突然装个电梯。

  目前，杭州有加装电梯需求的老旧小区住户不少，由住户自行申请为主。但是由于业主意见难以统一，很多申请人觉得申请过程“耗时耗力”，最后只能无奈放弃。

  杨静说，虽然从原则上讲，只要有2/3以上的住户同意，就可以启动，但进入施工阶段，还是需要所有住户都同意，否则还是很难继续推进。

  “加装电梯对于房子的年限、楼层高度，都没有硬性规定。”杨静说，究竟能不能加装，设计单位评估后，会进行一个综合的考虑。

  据了解，目前杭州加装电梯的18处试点中，主要以六七层层高的住宅为主，安装的电梯基本以厢式电梯为主，一般来说，电梯厂商会根据不同住宅楼的楼况及楼道的样子，进行量身设计，只要符合国家规范就可以，并没有强制的要求。

  加装一部电梯要多少钱？杨静说，现在价格一般在40-60万元之间，“要看你需要普通钢结构电梯，还是需要全玻璃的观光电梯，如果是观光电梯，电梯容量较大，价格要贵一点，另外，楼层的高低也会影响电梯价格。

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